Найти основу
Выписка ЕГРН и границы
Практический справочник
Участок понятен,
когда всё проверено.
PlanBase собирает в один маршрут документы, градостроительные регламенты и ограничения — чтобы вы знали, что проверять до сделки.
Без регистрацииДанные остаются в браузереБесплатно
77:01
выбранный участок
ПЗЗ
ЗОУИТ
Маршрут проверки
4 ключевых слояКадастр · ПЗЗ · ЗОУИТ · сети
Понять режим
ПЗЗ и вид использования
Увидеть риски
Ограничения и ЗОУИТ
Собрать вывод
Вопросы до сделки
Чек-лист
Не список ссылок.
Последовательность решений.
Отмечайте только то, что подтверждено документом или проверкой. Прогресс останется на вашем устройстве.
Ваш прогресс0 / 16
Маршрут проверки0%
Идентификация
Основа участка
Сверьте объект, права и геометрию до того, как оценивать сценарий использования.
ПЗЗ и регламент
Режим застройки
Определите территориальную зону и сопоставьте задуманный объект с её правилами.
ЗОУИТ и особые условия
Ограничения
Наложите на участок все специальные зоны: они могут менять допустимое размещение объекта.
Сети и местность
Реальность проекта
Проверьте, совпадает ли бумажная картина с рельефом, доступом и стоимостью подключения.
Отметки сохраняются только в этом браузере. Аккаунт и отправка данных не используются.
Документы
Шесть опорных
источников.
Каждый документ отвечает на свою часть вопроса. Проверка надёжнее, когда сведения из них согласуются.
Разобрать документы ↗ЕГРН
Выписка об основных характеристиках
Подтверждает объект, право, площадь, категорию, ВРИ и зарегистрированные ограничения.ПЗЗ
Правила землепользования и застройки
Показывают территориальную зону и градостроительный регламент для неё.ГПЗУ
Градостроительный план участка
Собирает условия проектирования для конкретного участка на дату выдачи.КПТ
Кадастровый план территории
Помогает увидеть соседние объекты, квартал и зарегистрированные зоны вокруг.ТУ
Технические условия подключения
Фиксируют возможную точку подключения, мощность, срок и обязательства сторон.ИЗЫСКАНИЯ
Топосъёмка и инженерные исследования
Показывают рельеф, существующие сети и свойства грунтов для проектных решений.Ограничения
Контур на карте —
только начало.
Для каждой зоны важны основание, точные границы и режим. Одинаковая штриховка в интерфейсе не означает одинаковые правила.
Подробнее о ЗОУИТ ↗Инженерные сети
Охранные зоны газопроводов, ЛЭП, связи, водоснабжения и канализации. У каждой — собственные расстояния и порядок согласования.
Вода и природа
Водоохранные зоны, прибрежные защитные и береговые полосы, лесные территории и ООПТ. Их границы и режимы нельзя считать взаимозаменяемыми.
Наследие
Территории объектов культурного наследия, защитные и охранные зоны. Могут влиять на земляные работы, высоту и архитектурные решения.
Транспорт и безопасность
Придорожные полосы, санитарные разрывы, аэродромные и иные специальные территории. Важны не только контуры, но и конкретный подрежим.
Перед выводом
Бумаги должны
сойтись с местностью.
Осмотр, топосъёмка, сведения о сетях и разговор с профильными специалистами проверяют то, чего не видно в одной выписке.
- Фактический подъезд и рельеф
- Существующие сети и мощности
- Соседние объекты и источники воздействия
Термины
Говорить с документами
на одном языке.
Короткие определения помогают не смешивать кадастровые сведения, градостроительные правила и ограничения.
Открыть весь словарь ↗ВРИ
Вид разрешённого использования — установленный способ использования земельного участка.
ПЗЗ
Муниципальные правила с картой территориальных зон и градостроительными регламентами.
ГПЗУ
Информационный документ об условиях проектирования на конкретном участке.
ЗОУИТ
Зона с особыми условиями использования территории, вводящая специальный режим.
КРТ
Комплексное развитие территории — механизм преобразования территории по утверждённому решению.
Красные линии
Границы территорий общего пользования и других предусмотренных законом территорий.
PlanBase проверяет участок автоматически?+
Нет. Это справочник и последовательный чек-лист. Он помогает собрать сведения, заметить пробелы и подготовить вопросы, но не заменяет документы и профессиональное заключение.
Достаточно посмотреть публичную кадастровую карту?+
Нет. Одна карта не показывает весь набор действующих режимов и не заменяет выписки, ПЗЗ, документы планировки, ГПЗУ и исходные акты.
Если ЗОУИТ нет в выписке ЕГРН, ограничения отсутствуют?+
Не обязательно. Реестры пополняются, а часть режимов требует проверки по первичным документам и отраслевым источникам.
ГПЗУ разрешает строительство?+
Сам по себе ГПЗУ не является разрешением. Это информационная основа для проектирования, действующая в контексте других документов и требований.
Спокойный старт
Сначала факты.
Потом решение.
Пройдите маршрут, зафиксируйте неизвестное и соберите вопросы до того, как цена ошибки станет высокой.
Вернуться к чек-листу ↑